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La ville de Hong Kong est très chère

La ville de Hong Kong est l'une des plus chères au monde au niveau de l'immobilier. C'est pour cela que certains expatriés privilégient une pension à Hong-Kong. Dans les quartiers les plus chics de la ville, les prix peuvent atteindre plus de 12000 euros le m2, ce qui est très largement supérieur aux prix qui sont généralement constatés dans d'autres grandes villes telles que Paris. Mais il faut tout de même remarquer que les prix ont tendance désormais à stagner depuis une dizaine d'années en raison de développement des Nouveaux-Territoires et surtout depuis la rétrocession de Hong Kong à la Chine.

Les prix peuvent considérablement varier en fonction des quartiers. Ainsi, le tarif moyen est d'environ 25000 dollars HK par m2 (environ 2300 euros par m2) pour un appartement d'une superficie inférieure à 40 m2 mais pour les appartements d'une taille élevée (plus de 160 m2 par exemple) le tarif moyen dépasse les 70000 dollars HK (soit plus ou moins 6300 euros du m2).

Il est à noter également que les tarifs peuvent varier en fonction de plusieurs critères tels que :
- le quartier dans lequel sera situé votre logement ;
- la qualité de l'isolation de l'immeuble ;
- le voisinage de votre immeuble (appartement situé dans une zone particulièrement bruyante) ;
- la qualité de la vue (vue sur l'immeuble d'en face) ;
- l'ancienneté de votre immeuble (les anciens immeubles ne sont généralement pas appréciés car bien souvent l'isolation laisse vraiment à désirer).

Dans quels quartiers acheter un hébergement à Hong-Kong ?

En réalité, tout va dépendre de votre budget et également de vos goûts. Même si les logements les plus prisés sont situés sur les îles et dans le coeur du quartier des affaires, il faut savoir que ce type de logement coûte vraiment très cher. Ainsi, si votre budget est limité, nous vous recommandons de vous rendre dans les Nouveaux-Territoires. Les tarifs seront certainement les plus bas et il vous sera ainsi possible de trouver des logements de qualité à prix abordables.

A noter également que si votre budget n'est pas limité, nous vous conseillons d'acheter dans le quartier de Peak (si vous aimez l'ambiance urbaine). Ce quartier est sans aucun doute l'un des plus chers au monde (jusqu'à environ 15000 euros par m2) mais vous disposerez d'une vue imprenable sur le port et la mer. Par contre, ce quartier est relativement humide.

Financer l'achat de votre logement

Les banques ne sont pas autorisées à financer l'achat d'un bien immobilier si l'acquéreur n'apporte pas au minimum 30% d'apports personnels. Les banques ne peuvent donc pas dépasser les 70% de la valeur du bien immobilier.

Des droits à acquitter lors de l'achat de votre logement

Attention car vous devrez également vous acquitter des droits de mutation lors de l'achat de votre logement. Pour une habitation d'un montant inférieur à 2 000 000 dollars HK, les droits de mutation s'élèvent à 0,75%. Pour une habitation d'un montant supérieur à 2 000 000 dollars HK, les droits de mutation varient et peuvent atteindre 3,75% lorsque la valeur du bien immobilier dépasse les 6 720 000 dollars HK.

 

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