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>> Louer un logement

Même si globalement, vous ne devriez pas avoir de problèmes pour trouver une location d'appartement à Hong-Kong (sauf éventuellement lorsque la ville organise certains salons qui réunissent beaucoup de participants), il faut savoir que les logements situés dans Hong Kong sont relativement chers (la ville de Hong Kong est l'une des villes les plus chères au monde au niveau du logement avec New York et Londres). Si vous souhaitez réserver une chambre d'hôtel pour un séjour à Hong-Kong, il sera très certainement utile de réserver votre chambre longtemps à l'avance afin d'éviter toute mauvaise surprise.

Comment trouver son logement ?

Pour trouver votre logement, il sera nécessaire de prévoir un délai d'environ un mois. Car bien que les agents immobiliers soient en règle générale très réactifs (ils sont prêts à faire visiter les biens le dimanche sans aucun problème), il faudra sans doute bien se renseigner sur les prix afin de ne pas prendre n'importe quel logement.

Nous vous conseillons fortement de consulter les agences immobilières locales afin de leur expliquer ce que vous désirez. Vous aurez ainsi la possibilité de leur fournir votre budget et elles seront capables de vous conseiller sur les logements et vous proposer éventuellement leurs catalogues de biens à louer. Il faut néanmoins savoir que les logements sur la ville coûtent au grand minimum 700 euros (c'est vraiment le tarif le plus bas que vous aurez l'occasion de trouver dans les agences). Ne surtout pas se faire d'illusion sur le tarif des logements. Votre budget devra être adapté aux tarifs des logements sur Hong Kong afin de ne pas perdre de temps. D'ailleurs, vous allez vite vous rendre compte du niveau des tarifs de cette ville qui sont vraiment prohibitifs (la ville la plus chère au monde au niveau du logement sans doute en raison d'un très forte densité par habitant).

Pendant tout le temps de recherche de logement ou encore si le processus s'avère plus long et plus difficile que prévu, nous vous recommandons de jeter un coup d'œil sur le site de trivago pour trouver temporairement un hébergement pratique et pas cher.

Notre idée : ne pas hésiter à consulter des agences immobilières francophones (il en existe quelques unes sur la ville, voir plus bas).

Quel logement choisir ? Quels sont les types de logement proposés dans la ville ?

Il vous sera possible de trouver les logements suivants :
- un appartement vide ou meublé (condo) ;
- une maison de type anglaise (c'est-à-dire avec plusieurs étages).

Pour les appartements, vous aurez le choix entre :
- les appartements situés dans des petites tour (low-rise) ;
- les appartements situés dans des tours très hautes (high-rise).

Compte tenu de la densité par habitant, il est bien-sûr beaucoup plus facile de trouver un appartement vide ou meublé, qu'une villa. D'ailleurs le prix des villas en location est vraiment excessivement élevé (plusieurs milliers d'euros).

Avant de choisir votre logement, nous vous conseillons fortement de le visiter à plusieurs heures de la journée (voir éventuellement plusieurs jours de la semaine) afin de se rendre compte des éventuelles nuisances sonores. Il sera ainsi utile de vérifier la situation environnante de l'immeuble dans lequel est situé votre logement pour s'assurer qu'il n'est pas situé dans une zone en cours de construction (surtout si la construction est encore à l'étape terrassement).

Il faut savoir en outre que le prix d'un logement dépend également d'autres facteurs tels que :
- la vue (vue sur la montagne, vue sur la mer, vue sur d'autres immeubles,...) ;
- le quartier dans lequel vous allez réserver votre logement (quartier calme, bien fréquenté,..) ;
- l'âge de l'immeuble ;
- la qualité du voisinage ;
- la proximité des commerces alimentaires ;
- l'existence de ramassages scolaires ;
- les transports en commun
- ...

Il pourra également être utile de vérifier que votre logement dispose d'un appareil à air conditionné. Celui-ci sera en effet particulièrement utile, surtout l'été car les températures sont très élevées. Si votre logement n'en dispose pas, l'installation de ce type d'appareil vous coûtera très cher (jusqu'à plusieurs milliers d'euros en fonction des situations).

Il est également recommandé de vérifier que le logement dispose déjà d'un déshumidificateur. Si ce n'est pas le cas, cela pourra éventuellement être intéressant d'en acheter un. Les prix sont en règle générale assez bas (à partir de 1000 dollars HK).

A noter que certains logements n'intègrent pas de radiateurs, il pourra donc être utile d'en acheter un car même si les températures restent élevées une bonne partie de l'année, elles peuvent descendre sous les 10 degrés durant certains mois. Le recours au bon vieux radiateur est donc très appréciable.

Au niveau des tarifs

Hong Kong est l'une des villes les plus chères au monde pour le logement. Cela est sans doute dû à une densité particulièrement élevée qui rend ainsi très rare les logements.

Vous ne trouverez pas de logement à moins de 700 euros (soit environ 8000 dollars HK) par mois ... Le prix de votre logement pourra varier en fonction des paramètres suivants :
- la situation géographique ;
- le type de logement ;
- la superficie ;
- la vue ;
- le voisinage ;
- l'isolation de votre bâtiment ;
- l'installation d'un appareil d'air conditionné ;
- l'installation d'un déshumidificateur dans votre logement ;
- les services proposé (piscine, salle de sport) ;
- proximité des utilités publiques (bus, tram, métro) et des commerces (supermarché, centres commerciaux).

Selon le consulat de France, le prix en 2004 minimal était de 500 HK par m2 pour un logement dans un quartier résidentiel. Bien sûr, ce tarif est purement indicatif et celui-ci peut considérablement varier (à la hausse ou à la baisse).

Vous obtiendrez sans doute les meilleurs tarifs dans les vieux immeubles car ces bâtiments n'offrent pas une isolation correcte et les services proposés sont souvent réduits au minimum.

ATTENTION, bien souvent les logements à Hong Kong sont assortis d'un droit au bail d'une durée minimale de 2 ans. Ce droit au bail est renouvelable et également négociable avec le propriétaire. Il est réellement indispensable de bien vérifier les clauses de votre contrat afin de ne pas s'engager sur une période trop longue qui risquerait de compromettre sérieusement vos conditions de vie ...

Important : les charges locatives sont également très élevées (souvent comprises entre 5 et 10% du prix du loyer). Ces charges dépendent principalement du type de logement et des services qui sont proposés dans l'immeuble. Bien souvent ces charges locatives sont incluses dans le prix du logement. Vous devrez néanmoins vous en assurer afin d'éviter toute surprise désagréable.

Dans quels quartiers ?

Le choix de votre quartier résidentiel est très important. Il faut savoir qu'actuellement de plus en plus d'habitants de Hong Kong ont tendance à migrer de l'île de Hong Kong vers les Nouveaux-Territoires (sans doute en raison de tarifs trop élevés qui découragent de plus en plus de ménages).

Les quartiers situés sur l'île de Hong Kong sont en général relativement chers (surtout le quartier de Peak qui est devenu l'un des quartiers les plus chers au monde).

Il ne faudra donc sans doute pas hésiter à s'éloigner un peu de l'île de Hong Kong. Vous trouverez des logements plus abordables dans les nouveaux-territoires. Les logements sont d'ailleurs beaucoup plus neufs que sur l'île de Hong-Kong ...

Trouver des agences immobilières francophones

Si vous n'êtes pas parfaitement anglophone, il pourra être utile de trouver des agences immobilières francophones afin de faciliter la recherche de votre logement.

Les agences immobilières suivantes sont francophones :
- FPD Savills ;
- Knight Frank ;
- House Hunters Ltd ;
- Sallman's Residential ;
- Professionnal Property Ltd.

Ne surtout pas négliger l'assurance du logement

Il est très important de souscrire une assurance pour le logement afin de vous couvrir contre d'éventuels risques : dégât des eaux, vols, dégâts causés par un typhon ...

Vous avez de nombreuses assurances qui vous proposeront ce type d'assurance dont notamment les assurances suivantes :
- Axa ;
- Groupama.

Pour certaines compagnies d'assurance, la valeur de la protection n'est pas calculée sur la valeur des biens contenus dans le logement mais sur la surface du bien. Il conviendra donc ainsi de bien se renseigner afin d'éviter toute erreur.

Comment gérer les approvisionnements en eau ?

L'eau n'est pas coupée lors du changement de propriétaire. Toutefois, il faudra s'occuper de faire le changement de nom auprès de l'agence chargée de la gestion de l'eau : « Water Consumer Enquiry Centre ». L'eau est encore l'un des rares services encore gérés par le gouvernement, ce qui explique ainsi l'approche moins commerciale.

Comment gérer les approvisionnements en éléctricité ?

La ville de Hong Kong étant une ville très chaude, vous devrez dépenser des sommes d'argent assez importantes pour la climatisation de votre logement.

En fonction de la localisation géographique de votre logement, vous devrez ouvrir votre compte électricité avec l'une des deux agences suivantes :
- HK Electric Company (pour l'île de Hong-Kong et Lamma) ;
- China Light and Power Co Ltd.

Comment gérer les approvisionnements en gaz ?

En fonction du type de logement, il pourra être nécessaire d'ouvrir un compte gaz. En effet, certains logements utilisent le gaz pour la cuisine et le chauffe-eau. Si vous devez ouvrir un compte gaz, vous pouvez vous adresser à la compagnie suivante : HK & China Gas Co Ltd.

Vous venez de trouver votre logement et vous souhaitez l'ameubler. Voici quelques conseils

Il vous sera possible de trouver n'importe quel type de mobilier dans Hong Kong. Il y en a vraiment pour tous les goûts. Certaines boutiques se sont ainsi spécialisées dans la vente de certains meubles : meubles en bois de rose, papiers peints, moquettes ...
Il vous sera également possible de vous approvisionner chez Ikea.

 

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